首頁 > 新聞中心 > 行業新聞4月份，鄭州市區共計掛牌成交各類建設用地18塊（較3月份減少3塊地），成交面積合計1063.53畝（較3月份增加107.8畝）。其中，普通商品住房用地7塊，面積790.07畝；商務金融用地6塊，面積133畝；工業用地2塊，面積23.66畝；其他商服用地1塊，面積55.3畝；文體娛樂用地1塊，面積18.78畝；批發零售用地1塊，面積42.72畝。（地塊信息均來自官方）
4月份成交的地塊大部分以起始價成交的。其中，鄭州匯泉置業有限公司、河南美商置業有限公司分別摘得4塊建設用地，鄭州公共住宅建設投資有限公司和魯能集團有限公司分別摘得2塊建設用地。
另外，4月份還有兩個地塊是以超過起始價成交的，分別是鄭政東出〔2016〕5號，以溢價率49.13%成交；鄭政出〔2016〕57號，以溢價率156.19%成交。
具體來看：在4月1日，鄭政東出〔2016〕5號地以網拍方式出讓。最終，經過147輪的競價后，這塊地以223100萬元成交，每畝地價為2049.04萬元。這是鄭州地價首次超過2000萬元/畝。根據測算，這塊地樓面價接近12300元/平方米，房子至少要賣到每平方米３萬元。
4月22日上午，位于廣電南路南、花園路東的鄭政出〔2016〕57號地現場競拍，面積僅有3.9畝，在歷經87輪競價廝殺，最終由宋志強一舉競得，成交價為7135萬元，最終樓面地價7425.92元/平方米，每畝地價為1829.49元，溢價率156.2% 。
4月1日
鄭政東出〔2016〕1號底價成交
競得人：鄭州公共住宅建設投資有限公司
位置：通商路東、玉溪路南
鄭政東出〔2016〕1號地，位于通商路東、玉溪路南，土地使用面積28479.77平方米，約合42.72畝。土地用途為批發零售用地，出讓年限為40年。容積率小于3。該地塊掛牌起始價為20700萬元，最終成交價為20700萬元，按最大容積率3計算，最終樓面地價2423元/平方米，每畝地價484.55萬元。（備注：該宗地規劃用途為商業用地兼容商務用地，土地用途為商服用地。）
鄭政東出〔2016〕2號底價成交
競得人：鄭州公共住宅建設投資有限公司
位置：京港澳高速輔道東、永昌路南
鄭政東出〔2016〕2號地，位于京港澳高速輔道東、永昌路南，土地使用面積120123.95平方米，約合180.19畝。土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年。容積率大于1并且小于2.5。該地塊掛牌起始價為84800萬元，最終成交價為84800萬元，按最大容積率2.5計算，最終樓面地價2824元/平方米，每畝地價470.61萬元。
鄭政東出〔2016〕3號底價成交
競得人：中國東方資產管理（國際）控股有限公司
位置：副CBD地塊TC4-13
鄭政東出〔2016〕3號地，位于副CBD地塊TC4-13，土地使用面積4142.08平方米，約合6.21畝。土地用途為商務金融用地，出讓年限為40年。容積率大于7并且小于8。該地塊掛牌起始價為5700萬元，最終成交價為5700萬元，按最大容積率8計算，最終樓面地價1720元/平方米，每畝地價917.87萬元。
鄭政東出〔2016〕4號底價成交
競得人：中原銀行股份有限公司
位置：博學路東、蓮湖路南
鄭政東出〔2016〕4號地，位于博學路東、蓮湖路南，土地使用面積36867.3平方米，約合55.3畝。土地用途為其他商服用地，出讓年限為40年。容積率小于3。該地塊掛牌起始價為33000萬元，最終成交價為33000萬元，按最大容積率3計算，最終樓面地價2984元/平方米，每畝地價596.75萬元。（備注：該宗地規劃用途為其他商務用地兼容旅館用地，土地用途為其他商服、住宿餐飲用地。）
鄭政東出〔2016〕5號溢價率49.13%成交
競得人：恒大地產集團鄭州有限公司
位置：龍湖外環路東、龍翔八街北
鄭政東出〔2016〕5號地，位于龍湖外環路東、龍翔八街北，土地使用面積72589.71平方米，約合108.88畝。土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年。容積率大于1并且小于2.5。該地塊掛牌起始價為149600萬元，最終成交價為223100萬元，按最大容積率2.5計算，最終樓面地價12294元/平方米，每畝地價2049.04萬元。
4月13日
鄭政出[2016]47號底價成交
競得人：鄭州匯泉置業有限公司
位置：金枝路北、玉軒路西
鄭政出[2016]47號地，位于金枝路北、玉軒路西，土地使用面積69671.97平方米，約合104.51畝。土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年。容積率大于1并且小于3。該地塊掛牌起始價為24691萬元，最終成交價為24691萬元，按最大容積率3計算，最終樓面地價1181元/平方米，每畝地價236.25萬元。（備注：1、該地塊兼容性為批發零售、住宿餐飲，出讓年期40年。）
鄭政出[2016]48號底價成交
競得人：鄭州匯泉置業有限公司
位置：金桐路南、玉瑞路東
鄭政出[2016]48號地，位于金桐路南、玉瑞路東，土地使用面積72514.32平方米，約合108.77畝。土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年。容積率大于1并且小于3。該地塊掛牌起始價為25885萬元，最終成交價為25885萬元，按最大容積率3計算，最終樓面地價1190元/平方米，每畝地價237.98萬元。（備注：1、該地塊兼容性為批發零售、住宿餐飲，出讓年期40年。）
鄭政出[2016]49號底價成交
競得人：鄭州匯泉置業有限公司
位置：金枝路南、玉軒路東
鄭政出[2016]49號地，位于金枝路南、玉軒路東，土地使用面積88269.78平方米，約合132.4畝。土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年。容積率大于1并且小于3.5。該地塊掛牌起始價為33238萬元，最終成交價為33238萬元，按最大容積率3.5計算，最終樓面地價1076元/平方米，每畝地價251.04萬元。（備注：該地塊兼容性為批發零售、住宿餐飲，出讓年期40年。）
鄭政出[2016]50號底價成交
競得人：鄭州匯泉置業有限公司
位置：金田路北、泉州路西
鄭政出[2016]50號地，位于金田路北、泉州路西，土地使用面積12520.21平方米，約合18.78畝。土地用途為文體娛樂用地，出讓年限為40年。容積率小于2.5。該地塊掛牌起始價為2113萬元，最終成交價為2113萬元，按最大容積率2.5計算，最終樓面地價675元/平方米，每畝地價112.51萬元。
4月20日
鄭政出[2016]51號底價成交
競得人：河南增碩實業有限公司
位置：文竹路北、綠竹路西
鄭政出[2016]51號地，位于文竹路北、綠竹路西，土地使用面積9708.58平方米，約合14.56畝。土地用途為工業用地，出讓年限為50年。容積率大于1.6。該地塊掛牌起始價為736萬元，最終成交價為736萬元，按最大容積率1.6計算，最終樓面地價474元/平方米，每畝地價50.55萬元。（備注：項目所需行政辦公及生活服務設施用地不得超過總用地面積的5%，嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；工業企業內部一般不得安排綠地，但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。）
鄭政出[2016]52號底價成交
競得人：鄭州宏鑫紡織染整有限公司
位置：梧桐街南、須水河西路西
鄭政出[2016]52號地，位于梧桐街南、須水河西路西，土地使用面積6067.45平方米，約合9.1畝。土地用途為工業用地，出讓年限為50年。容積率大于1.6。該地塊掛牌起始價為458萬元，最終成交價為458萬元，按最大容積率1.6計算，最終樓面地價472元/平方米，每畝地價50.33萬元。（備注：項目所需行政辦公及生活服務設施用地不得超過總用地面積的5%，嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；工業企業內部一般不得安排綠地，但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。）
4月22日
鄭政出〔2016〕53號底價成交
競得人：河南美商置業有限公司
位置：金城大道北、河村中街東
鄭政出[2016]53號地，位于金城大道北、河村中街東，土地使用面積22863.18平方米，約合34.29畝。土地用途為商務金融用地，出讓年限為40年。容積率小于4.2 。該地塊掛牌起始價為19635萬元，最終成交價為19635萬元，按最大容積率4.2計算，最終樓面地價2045元/平方米，每畝地價572.62萬元。（備注：該地塊用途為商服，使用年期40年。）
鄭政出〔2016〕54號底價成交
競得人：河南美商置業有限公司
位置：文清北路南、河村東街東
鄭政出[2016]54號地，位于文清北路南、河村東街東，土地使用面積18147.6平方米，約合27.22畝。土地用途為商務金融用地，出讓年限為40年。容積率小于4.2 。該地塊掛牌起始價為15566萬元，最終成交價為15566萬元，按最大容積率4.2計算，最終樓面地價2042元/平方米，每畝地價571.86萬元。（備注：該地塊用途為商服，使用年期40年。）
鄭政出〔2016〕55號底價成交
競得人：河南美商置業有限公司
位置：金城大道北、楊槐東路東
鄭政出[2016]55號地，位于金城大道北、楊槐東路東，土地使用面積17958.74平方米，約合26.94畝。土地用途為商務金融用地，出讓年限為40年。容積率小于4.2 。該地塊掛牌起始價為15459萬元，最終成交價為15459萬元，按最大容積率4.2計算，最終樓面地價2050元/平方米，每畝地價573.83萬元。（備注：該地塊用途為商服，使用年期40年。）
鄭政出〔2016〕56號底價成交
競得人：河南美商置業有限公司
位置：金城大道南、迎賓東路西
鄭政出[2016]56號地，位于金城大道南、迎賓東路西，土地使用面積22959.39平方米，約合34.44畝。土地用途為商務金融用地，出讓年限為40年。容積率小于4.2 。該地塊掛牌起始價為19693萬元，最終成交價為19693萬元，按最大容積率4.2計算，最終樓面地價2042元/平方米，每畝地價571.81萬元。（備注：該地塊用途為商服，使用年期40年。）
鄭政出〔2016〕57號溢價率156.19%成交
競得人：宋志強
位置：廣電南路南、花園路東
鄭政出[2016]57號地，位于廣電南路南、花園路東，土地使用面積2596.82平方米，約合3.9畝。土地用途為商務金融用地，出讓年限為40年。容積率小于3.7。該地塊掛牌起始價為2785萬元 ，最終成交價為7135萬元，按最大容積率3.7計算，最終樓面地價7426元/平方米，每畝地價1829.49萬元。
4月25日
鄭政東出〔2016〕6號底價成交
競得人：魯能集團有限公司
位置：龍北二路北、龍翼一街西
鄭政東出[2016]6號地，位于龍北二路北、龍翼一街西，土地使用面積52659.63平方米，約合78.99畝。土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年。容積率大于1并且小于2.8。該地塊掛牌起始價為87000萬元，最終成交價為87000萬元，按最大容積率2.8計算，最終樓面地價5900元/平方米，每畝地價1101.41萬元。
鄭政東出〔2016〕7號底價成交
競得人：魯能集團有限公司
位置：龍北二路北、居然街東
鄭政東出[2016]7號地，位于龍北二路北、居然街東，土地使用面積50888.46平方米，約合76.33畝。土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年。容積率大于1并且小于2.8。該地塊掛牌起始價為84000萬元，最終成交價為84000萬元，按最大容積率2.8計算，最終樓面地價5895元/平方米，每畝地價1100.48萬元。
