首頁 > 新聞中心 > 行業新聞9月份的第三個周末，鄭州樓市近11個項目集體入市，可以說掀起鄭州進入金九銀十之后的首個樓市“小高潮”。
它們分別是康橋悅蓉園、華潤紫云府、 碧桂園天悅、 綠都瀾灣 、建業比華利莊園、豐樂奧體公館 、銀河居 、萬科譽 、華南城中園、正商城禧園、鄭西鑫苑名家。
除萬科譽之外，其余均是住宅項目。
這些項目同樣分布廣泛，其中經開區3盤，鄭東新區2盤，二七區2盤，管城、惠及、滎陽、平原新區和南龍湖也都有分布，經開區成為本周開盤項目最多的區域。
每周的開盤情況已經成為我們預測樓市走向的重要憑據，本周的開盤都有哪些亮點呢？一起來圍觀下！
康橋悅蓉園
位置：經南十二路與經開第十九大街東北
開盤情況：本次開盤推出是1#、6#、7#、9#洋房，185㎡房源60套；25#高層，90-144㎡房源208套，總套數268套。
洋房成交均價25500元/㎡；高層成交均價17500元/㎡，截止開盤結束，銷控顯示整體去化率 89%，去化效果良好。
1、悅蓉園是康橋繼悅城之后在濱河新城的第二個項目，也是去年濱河三大地王之一，樓面價已近萬。康橋悅城在清盤前最高售價在17000左右，此次悅蓉園在產品有所升級的情況下，高層定價依然在1.7-1.8萬之間，可以說價格并未有變化，這個價位也正符合目前濱河新城1.7-1.8萬限價要求。
2、無論是從康橋品牌，精裝產品（高層），還是臨湖的位置上看，悅蓉園都是目前濱河面世的項目中優勢最突出的，悅蓉園此次首開去化率近90%，濱河新城發展的利好，項目較高的品質是主要原因。
3、中建的土地一級運營，自貿區的核心地帶，區域較高的規劃規格都使得濱河新城在鄭州各新區中的地位越來越突出，但我們也要看到，目前區域發展還很不完善，而且區域房價已處于較高的水平，這也決定了濱河新城和剛需的距離只會越來越遠。
4、目前濱河新城入駐的開發商有康橋，海馬，綠地，融僑，亞新，保利，中海等，大多均是有一定實力的開發商，眾多品牌房企的集聚對于區域項目的品質無疑也具有一定的保證。
華潤紫云府
位置：東風南路與隴海路交叉口向南800米
開盤情況：本次開盤推出是9#，建面80㎡兩房、95-115㎡三房、135㎡四房共計204套，成交均價18200-18500元/㎡。截止開盤結束，銷控顯示去化174套，去化率 85%。
1、紫云府同樣是去年經開的地王，樓面價近12000，此次開盤價格在18200-18500之間，對比樓面價而言，極具性價比，尤其是在考慮到同處于大東區的海馬公園已售價25000以上的前提下，這個價格更具有可買性。
2、正因為18500的性價比很高，項目在宣傳之初，直接將此價格放在了對外推廣的宣傳語上。紫云府此次開盤是首開，只推出一棟樓，在極具性價比的情況下，去化率達85%以上，去化率雖說不低，但也并未達到90%，這個結果一定程度反映了購房者在目前市場下的觀望心態，同時和競品碧桂園天悅同日開盤的正面競爭也有很大關系。
3、紫云府的優勢主要在華潤央企大佬的品牌，位置，5號線地鐵，除此之外，周邊環境并不盡如人意，尤其是配套不夠完善，這些不利因素對于項目去化也不可避免的產生了一定影響。
4、目前就經開區的房價而言，經開老城在18000左右，濱河新城也在17000-18000之間，價差并不明顯，是選擇距離主城區更近，發展更完善的老城，還是選擇未來潛力更大，環境更好的新城就更見仁見智了。
碧桂園天悅
位置：經開第一大街與經南六輔路交匯處
開盤情況：本次開盤推出共計594套房源，其中高層1#，8#推出456套，建面95-142㎡，洋房7#、9#、12#、13#推出138套，建面156-182㎡ 。
高層成交均價 17500元/㎡，洋房成交均價23000元/㎡，截止開盤結束，銷控顯示整體去化529套，去化率89%。
1、作為紫云府的直接競品，碧桂園天悅的優勢主要在于產品，不僅3.5的容積率相對紫云府密度更低，而且洋房產品更為稀缺，項目精裝的配置同樣也是加分項。
2、因為是精裝加更低的密度，相對紫云府的定價，天悅高層17500的定價性價比更高，這也導致了在天悅推出房源量更多的前提下，去化率卻更高的結果，總體去化率近90%。
3、面對紫云府所宣傳的18500的競爭壓力，碧桂園天悅在開盤之前曾傳出過遠低于18000的價格，因為兩個項目是同日開盤，正面競爭，這個煙霧彈勢必要影響到許多購房者的心理預期，正當大多數人要為紫云府的開盤捏一把汗時，而天悅最終的開盤價和紫云府也并未相差太多，可見套路之深。
4、雖然天悅產品上有優勢，但劣勢同樣突出，項目因為臨著南三環和機場高速，周邊環境不容樂觀，難以避免噪音影響。
5、相對去年，經開老城已有四個新近項目面世，碧桂園天璽，紫云府和天悅都已開盤，陽光城檀悅是區域內唯一未開盤的項目，除了品牌，檀悅的優勢在于位置和項目自身所規劃的商業配套，對于關注大東區置業的購房者，這個項目也很值得關注。
綠都瀾灣
位置：紫荊山南路與宇通路交會處
開盤情況：本次開盤推出的是三期超高層2#、3#部分房源共計102套，均價13500-13700元/㎡。截止選房結束，銷控顯示去化97套，去化率為95%。
1、在管南的幾個項目中，雖然綠都瀾灣在品質上不如永威，位置上不如國際新城，性價比上趕不上中州城，但三期憑借著緊鄰紫荊山路，臨河臨公園，以及引入創新街小學的學區，依然是管南綜好性最優的項目之一。
2、此次開盤定價13500-13700之間，和項目上次開盤價相差不大，也和管南周邊項目價格相當，看來13500已經成為鄭州目前三環房價的一個重要參考系，此次開盤去化90%以上，基本延續了管南一直以來較高的去化走勢。
豐樂奧體公館
位置：三全路金杯路交叉口向東280米路北
開盤情況：豐樂奧體公館首次開盤，推出高層毛坯1#、3#，共計192套房源，截至開盤結束銷控顯示去化151套，去化率為78.65%。
1、北三環和連霍高速之間已經很久沒有新項目入市了，這個區域屬惠濟區和金水區之間，發展比較完善，豐樂奧體公館最大的優勢也正在于位置，項目臨近河南省體育中心，且為地鐵4號線覆蓋，標準的地鐵房，具有一定的稀缺性。
2、項目開盤定價16000，去化80%左右，去化率還不錯，劣勢是開發商一般，沒什么經驗，16000的價格周邊金水灣，麟起城都可以選擇，后兩者相對品質更有保證。
3、名門翠園和項目臨近，是該片區關注度比較高的項目，之前因為進度較慢一直被詬病，目前已經入會，距離開盤應該不遠了，關注該項目的同樣可以留意下。
銀河居
位置：鄭東新區熊兒河路與相濟路交匯處
開盤情況：本次開盤推出是3#東單元、4#（1單元，01、02、03、04戶），共計 220套，高層成交均價23000元/㎡。截止開盤結束，銷控顯示去化194套，去化率 88%，去化效果較好。
1、銀河居主要優勢在于無與倫比的地段，項目屬于鄭東CBD，周邊配套成熟，而且臨近熊耳河，非常稀缺。
2、項目定價23000，周邊項目善水上境均價32000，可見項目性價比還是很足的，雖然項目同樣有著周邊安置房較多，品質不高等劣勢，但憑借價格上的優勢還是取得了很好的去化，去化率近90%。
建業比華利山莊
位置：平原新區平原大道與鄭新大道交匯處
開盤情況：本次開盤推出高層6#、10#，小高層20#、26#、36#—43#，共計654套，7.4萬方，5.6億貨值；高層成交均價7000元/㎡，小高層成交均價8500元/㎡，截止開盤結束，微信選房頁面顯示高層去化率100%，小高層去化率100%。
1、比華利山莊是本周開盤中唯一去化率100%的，這和項目的定價有直接關聯，周邊裝修項目均價已在8000左右，比華利山莊高層定價7000，性價比明顯。
2、除此之外，這和平原新區本身不限購也有很大關系，作為鄭州周邊唯一不限購的新區，自從5·3新政之后，平原新區的勢頭一直不減，在5月的土拍中還曾出現地王項目，中昂地產以515萬元/畝奪得2017-001地塊，樓面價高達4292元/平。
3、平原新區盡管不限購，但畢竟和鄭州隔著一條天塹黃河，受鄭州的輻射有限，對剛需而言還是要謹慎選擇。
華南城中園
位置：新鄭市龍湖鎮雙湖大道與創新路交匯處
開盤情況：此次項目加推2#、9#、15#共計644套房源，成交均價8500元/㎡。截止選房結束，銷控顯示去化率94%，去化效果優秀。
1、南龍湖自從房價攀升至萬元之后，已經很久沒新項目入市了，此次中園定價不到9000，顯然性價比很高，去化率近95%。
2、中園為華南城開發，有很大一部分客戶為華南城商戶，項目之所以定價較低部分原因也和此有關。
