首頁 > 新聞中心 > 行業新聞二手房房價依然是一片飄紅
近日，記者在金水區三全路的一家二手房門店發現，店內依然人來人往，咨詢的客戶仍然不少。中介人員陳先生告訴記者：“二手房目前幾乎沒有受到新政的影響，最近的成交量還略有上漲。一方面是，雙限對剛需影響不大，來看二手房的大部分都是剛需；另一方面，最近新盤上市的比較少，新房現在是供不應求，導致購房需求分流至二手房市場。而且，很多購房者跟我說，現在新房都是期房，等得時間太長，二手房就不用等。所以目前二手房市場基本上沒有受什么影響。”
有需求就會有市場，有市場價格上漲也就不奇怪了。據某二手房數據研究中心統計數據顯示，10月份鄭州二手房掛牌均價為15017元/㎡，上個月掛牌均價為13423元/㎡，環比上漲11.9%；去年同期掛牌均價為9971元/㎡，同比上漲50.6%。鄭州市內八區二手房房價全面飄紅。
記者發現，從整個10月份的二手房價格走勢上來看，鄭州市內八區房價基本全面上漲。其中，鄭東新區遙遙領先，掛牌均價為22179元/㎡，其次是經開區，掛牌均價為14811元/㎡，緊隨其后的為金水區，掛牌均價為14367元/㎡。
不再有坐地漲價現象
雖然目前雙限政策對二手房沒有太大的影響，但是有業內人士分析，據以往經驗，政策消化期一般會持續1~2個月，樓市交易也會進入調整期。這時候買家入市態度會更趨理性，業主態度也會有所轉變，盲目反價、漲價的現象將會逐步減少，買賣雙方會進入短暫的觀望期。
有房產中介表示，目前二手房市場需求表現較為平穩，雙限之前坐地漲幾十萬的現象現在不復存在。急售的業主不再咬定一口價，而是存在一定的議價空間，而不急于套現的業主，則會出現惜售的心態。業主的心態也受到政策的影響而穩定下來。
“金九月”的樓市由于“房九條”的橫空出世，火爆的市場并沒有出現，“銀十月”伴隨著政府限購令的出現，本應高漲的市場也變得極為平靜，21世紀不動產數據監測中心分析認為：二手房市場受樓市調控政策影響,一定程度上比新房市場還要大，主要是二手房市場供求彈性大大小于新房市場，觀望者和等待者較多，加之調控政策對買方影響更大，買房者越少，賣方市場自然也就形成。
80、90后成購買二手房主力軍
記者走訪多家二手房經紀門店了解到，目前鄭州地區的二手房購房者主要為剛需居民及改善型需求購房者。時下，80、90后年輕人已成為二手房的主力軍，這部分購房者面臨著婚姻、家庭等因素而選擇購房，是我們常說的剛需。而隨著鄭州城中村改造的加速推進，一部分獲得現金補償的居民也需要考慮重新購房的問題，這部分從城中村走向小區的購房者屬于改善型需求。
某二手房數據中心統計的數據也顯示了剛需置業與改善置業居多。在面積區間中，70-90㎡依然穩居首位，搜索占比為35.70%；90-120㎡的搜索占比為20.75%，位居第二；50-70㎡的搜索占比為17.24%，排行第三。在各種戶型的搜索上，兩居仍然是網友最為青睞的戶型，搜索占比達到33.72%，居首位；其次為三居，占比為27.86%；一居的搜索占比20.59%，位列第三。
