首頁(yè) > 新聞中心 > 行業(yè)新聞市民吃的消嗎
面對(duì)庫(kù)存的壓力，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)卻一直表現(xiàn)得都很耀眼。庫(kù)存上，截至2015年11月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1985.19萬(wàn)平方米。其中，商住房累計(jì)可售面積為779.49萬(wàn)平方米，如果按照前11個(gè)月平均月銷量測(cè)算，消化這些庫(kù)存商住房需要8.97個(gè)月，處于合理區(qū)間。
與銷售市場(chǎng)同樣火熱的是鄭州的土地市場(chǎng)，鄭州的土地市場(chǎng)，從2015年10月份至今，僅通過(guò)招拍掛出讓的國(guó)有住宅土地供應(yīng)量已達(dá)到109宗，而去年同類性質(zhì)的土地供應(yīng)量?jī)H26宗，同比增加了3倍。
據(jù)有效數(shù)據(jù)顯示，鄭州未來(lái)三年入市項(xiàng)目總體量約為6563萬(wàn)㎡，其中僅城中村改造項(xiàng)目體量約為6256萬(wàn)㎡，新項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到空前之多。
今天，就給大家盤點(diǎn)一下2016東區(qū)的純新項(xiàng)目。
萬(wàn)眾鄭東龍湖項(xiàng)目
萬(wàn)眾鄭東龍湖項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為萬(wàn)眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司隸屬于河南萬(wàn)眾集團(tuán)有限公司，集團(tuán)是一家集能源開(kāi)發(fā)、能源分銷、能源綜合利用為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)，主要業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、天然氣長(zhǎng)輸管道、天然氣能源綜合利用、股權(quán)投資等領(lǐng)域，在鄭州開(kāi)發(fā)有萬(wàn)眾大廈，信陽(yáng)開(kāi)發(fā)有萬(wàn)眾e家、洛陽(yáng)開(kāi)發(fā)有萬(wàn)眾e家。鄭東龍湖項(xiàng)目是其待開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，原本計(jì)劃在2015年年底推出，不過(guò)因?yàn)橐恍┰驅(qū)⑼七t到2016年入市。
中交公司鄭東龍湖項(xiàng)目
中交(鄭州)投資發(fā)展有限公司是由中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司所屬的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司和河南東龍控股有限公司共同發(fā)起組建。在2014年9月29日，該公司曾分別以49384萬(wàn)元和46524萬(wàn)元的底價(jià)競(jìng)得鄭東新區(qū)龍湖金融中心鄭政東出(2014)11號(hào)和12號(hào)的商業(yè)地塊。多次頻繁的在龍湖副CBD拿地，似乎預(yù)示著未來(lái)一段時(shí)間，該公司將在龍湖區(qū)域“大有動(dòng)作”。
龍湖里
龍湖里項(xiàng)目是中盟地產(chǎn)在鄭東龍湖副CBD打造的一個(gè)超高端商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目總占地面積18.16畝，總建筑面積4多萬(wàn)方，建筑密度小于50%，容積率1.7，建筑高度不超過(guò)18米，地上僅4層，綠地率大于25%。按照規(guī)劃項(xiàng)目將為中原打造出首個(gè)且唯一涵蓋中高端餐飲、休閑娛樂(lè)、精品購(gòu)物、品質(zhì)生活服務(wù)于一體的“中原首席社交型體驗(yàn)式漫步街區(qū)”。
藍(lán)城蘭園
藍(lán)城蘭園項(xiàng)目是藍(lán)城集團(tuán)在鄭東龍湖副CBD開(kāi)發(fā)的一個(gè)低密住宅區(qū)，項(xiàng)目位于東風(fēng)東路與如意西路交會(huì)處西北方向。項(xiàng)目地塊分為兩部分，北側(cè)是商業(yè)部分，主要設(shè)置獨(dú)棟，可做私人會(huì)所或企業(yè)辦公所用。南側(cè)為住宅，設(shè)有鏡面泳池等內(nèi)部配套。項(xiàng)目規(guī)劃的產(chǎn)品為155-420㎡的定制平墅，項(xiàng)目營(yíng)銷體驗(yàn)中心已于12月5日對(duì)外開(kāi)放。
永和中央廣場(chǎng)
永和中央廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商是河南省永和實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，曾開(kāi)發(fā)過(guò)永和國(guó)際、永和國(guó)際廣場(chǎng)、永和鉑爵、永和宇宙星等項(xiàng)目。而永和中央廣場(chǎng)項(xiàng)目是其在鄭東龍子湖開(kāi)發(fā)的又一商業(yè)作品，項(xiàng)目位于龍子湖湖心島最核心區(qū)域，地鐵1號(hào)線和地鐵8號(hào)線在此交匯。項(xiàng)目占地面積50畝，建筑面積40萬(wàn)㎡，將建成集五星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫字樓、全能公寓、高端商業(yè)、大型商超為一體的世界級(jí)商務(wù)綜合體。項(xiàng)目采用雙塔造型，1-5層為6萬(wàn)平的商業(yè)，開(kāi)發(fā)商自持;A塔為5A甲級(jí)寫字樓，提供70-4200㎡的辦公空間;B塔為五星級(jí)智慧酒店+公寓式辦公，其中酒店為永和鉑爵酒店，面積為3.7萬(wàn)㎡，開(kāi)發(fā)商自持。
正弘瓴筑
正弘瓴筑項(xiàng)目在6月9日被河南正弘置業(yè)有限公司以總價(jià)16.54億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)為15077元/㎡，成為當(dāng)時(shí)的地王。項(xiàng)目位于朝陽(yáng)路北、九如路東，使用權(quán)面積64531.47㎡(約96.81畝)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，1<容積率<1.7，建筑密度<28%，建筑高度<24米。12月23日，項(xiàng)目邀請(qǐng)專家對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了投票評(píng)選。
亞新茉莉公館
亞新茉莉公館項(xiàng)目是亞新集團(tuán)繼龍湖壹號(hào)總部中心之后在鄭東龍湖副CBD開(kāi)發(fā)的又一高端項(xiàng)目，項(xiàng)目位于龍湖外環(huán)路西、龍湖七街南，土地使用面積51880.31㎡，折合約77.82畝，容積率>1、<2.0，建筑密度<28%，建筑高度<60米，綠地率>35%，最終被亞新集團(tuán)旗下子公司鄭州茉莉公館置業(yè)有限公司以126420萬(wàn)元競(jìng)得，折合每畝單價(jià)1624.93萬(wàn)元，樓面價(jià)約12183.81元/㎡，溢價(jià)率31.1%。
永威·上和院
永威·上和院項(xiàng)目是永威置業(yè)在其10周年紀(jì)念日當(dāng)天拿下的鄭東龍湖副CBD的一宗地，以總價(jià)125200萬(wàn)元，每畝單價(jià)1753.26萬(wàn)元，樓面價(jià)15471.64元/㎡的價(jià)格競(jìng)得，創(chuàng)造了單價(jià)地王的記錄。項(xiàng)目具體位置位于朝陽(yáng)路北、龍翔二街東，使用權(quán)面積47601.32㎡，土地用途為住宅用地，1<容積率<1.7，建筑密度<28%，建筑高度<24米，綠地率>35%。后期將由北京頂級(jí)豪宅，萬(wàn)柳書院設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)加盟，李瑋民、譚精忠、呂永中、莊鎮(zhèn)光等參與設(shè)計(jì)，項(xiàng)目已于11月27日奠基。
頤嘉園
鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司在2012年拿下的鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)的第一塊普通商住房用地，位于九如路東、龍湖中環(huán)南路北，宗地面積37671.39平方米(折合56.51畝)，綠地率35.1%，容積率1.67。擬建設(shè)總建筑面積98000平方米，地上建筑面積約63000平方米，地下建筑面積約35000平方米。規(guī)劃幾經(jīng)變更，前幾天開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2016將入市。
