首頁 > 新聞中心 > 行業(yè)新聞11月鄭州主城區(qū)將出讓10宗地塊，以主城區(qū)的地塊出讓為主，涉及管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)和鄭東新區(qū)。其中，城鎮(zhèn)住宅用地8宗、商業(yè)用地2宗，總出讓面積284222.9平方米（合426.335畝）、起拍價(jià)37.7億元。
各地塊詳情如下：
管城回族區(qū)
地塊示意圖
鄭政出〔2020〕41號（網(wǎng)）
該地塊位于文德路西、市場南街南，屬于管城區(qū)河西村合村并城項(xiàng)目開發(fā)用地。出讓面積為40135.19平方米（合60.203畝），土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅用地，起拍價(jià)49667.0萬元、起始樓面價(jià)4125元/㎡。
根據(jù)地塊的位置，后期或?yàn)楦惶锍蔷哦^項(xiàng)目后期開發(fā)用地。
地塊示意圖
鄭政出〔2020〕45號（網(wǎng)）
該地塊位于智學(xué)路西、金沙江路北，屬于管城回族區(qū)柴郭大棚戶區(qū)合村并城項(xiàng)目（一期）開發(fā)用地。出讓面積為33714.04平方米（合50.571畝）、土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅用地，起拍價(jià)42874.0萬元、起始樓面價(jià)3532元/㎡。
柴郭村位于南四環(huán)和京廣快速路交匯處東北角，南水北調(diào)運(yùn)河、京廣快速路、南四環(huán)圍合而成。屬于二七新城與管南接壤的核心區(qū)域，交通極為便利，距離已經(jīng)通車的2號線站點(diǎn)也不遠(yuǎn)，周邊地產(chǎn)商有綠都、永威、名門，且緊鄰南水北調(diào)運(yùn)河，預(yù)計(jì)后期在土地市場會比較搶手。
規(guī)劃容積率大于1.1、小于3.6，單套住房建筑面積不得超過144平方米，用作剛需的可能性極大。
該地塊或許會成為康橋未來公元的項(xiàng)目開發(fā)用地。
經(jīng)開區(qū)
地塊示意圖
鄭政出〔2020〕42號（網(wǎng)）
該地塊位于北河路南、流云路西，是惠濟(jì)區(qū)城中村改造項(xiàng)目開發(fā)區(qū)用地。出讓面積為15142.27平方米（合22.713畝），土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅用地，起拍價(jià)22777.0萬元、起始樓面價(jià)3581元/㎡。
地塊示意圖
鄭政出〔2020〕43號（網(wǎng)）
該地塊位于南河路南、長慶路西，為城中村改造項(xiàng)目用地。出讓面積為29647.81平方米（合44.472畝），土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅用地，起拍價(jià)44571.0萬元、起始樓面價(jià)3579元/㎡。
地塊示意圖
鄭政出〔2020〕44號（網(wǎng)）
該地塊位于新村西路南、流云路西，是城中村項(xiàng)目改造用地。出讓面積為17491.82平方米（合26.238畝）、，土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅用地，起拍價(jià)26313.0萬元、起始樓面價(jià)3582元/㎡。
三宗地塊從區(qū)域上來看應(yīng)屬于惠濟(jì)區(qū)老鴉陳村城中村改造項(xiàng)目二期開發(fā)用地。老鴉陳村城改（二期）規(guī)劃范圍由冠軍路、豐收路、金冠路、三全路、金杯路圍合區(qū)域和新龍路、鳳梨路、米蘭街、秋棠路圍合區(qū)域及連霍高速南、江山路兩側(cè)區(qū)域三部分組成。
規(guī)劃范圍用地面積2702.85畝，其中城中村改造（二期）改造范圍用地面積1962.45畝。改造范圍內(nèi)設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施主要有：初中3所、小學(xué)2所、九年一貫制學(xué)校2所、社會福利設(shè)施用地1處、社會停車場用地1處、公共交通場站用地2處、供電用地1處。
近年來，鄭州城中村改造如火如荼地開展，但老鴉陳表現(xiàn)的卻是異常平靜。
因?yàn)槔哮f陳是鄭州最大的城改項(xiàng)目，拆遷安置費(fèi)巨大。2015年，升龍簽下了老鴉陳，設(shè)計(jì)總建筑面積600萬方、總投資300億。隨著升龍的離開，也有不少開發(fā)商在接觸這塊城改地。
二七區(qū)
地塊示意圖
鄭政出[2020]46號（網(wǎng)）
該地塊位于迎福街南、祥泰路西，是城中村改造項(xiàng)目用地。出讓面積為33030.36平方米（合49.546畝），土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅用地，起拍價(jià)42617.0萬元、起始樓面價(jià)3686元/㎡。
地塊示意圖
鄭政出[2020]47號（網(wǎng)）
該地塊位于慶喜路南、祥泰路西，是城中村改造項(xiàng)目用地。出讓面積為35654.77平方米（合53.482畝），土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅用地，起拍價(jià)46044.0萬元、起始樓面價(jià)3690元/㎡。
地塊示意圖
鄭政出[2020]48號（網(wǎng)）
該地塊位于慶喜路南、安泰路西，是城中村改造項(xiàng)目用地。出讓面積為30642.42平方米（合45.964畝），土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅用地，起拍價(jià)39549.0萬元、起始樓面價(jià)3688元/㎡。
根據(jù)9月18日的土拍信息顯示，已經(jīng)成功掛拍的鄭政出[2020]37號（網(wǎng)）、鄭政出[2020]38號（網(wǎng)）2宗地同樣是二七區(qū)劉砦城改項(xiàng)目用地。
37號地塊由鄭州市二七區(qū)嵩山路街道辦事處劉砦社區(qū)居民管理委員會以起始地價(jià)15879.0萬元摘得，樓面價(jià)約3674.65元/㎡；
38號地塊由河南亞星置業(yè)集團(tuán)有限公司以起始地價(jià)29870.0萬元摘得，樓面價(jià)約3683.68元/㎡，為亞星錦繡山河項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)開發(fā)用地；
綜上，46、47、48號地塊周圍開發(fā)商云集，華僑城、亞星、招商、融僑等，依據(jù)9月亞星拿地的位置，或許本次掛拍的3宗地塊或作為亞星錦繡山河項(xiàng)目后期開發(fā)用地。
在出讓的10宗地塊中，為何會說北龍湖商業(yè)地塊搶鏡呢？
地塊示意圖
鄭政東出[2020]27號（網(wǎng)）
該地塊位于龍湖中環(huán)北路南、龍?jiān)次髁治鳎钦畠溆玫亍３鲎屆娣e為40708.05平方米（合61.062畝），土地性質(zhì)為40年商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，起拍價(jià)61000.0萬元、起始樓面價(jià)4995元/㎡。
用地產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件：
項(xiàng)目定位為國際化人工智能科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事以基于多模態(tài)人機(jī)融合、3C級生產(chǎn)線的智能檢測和裝配機(jī)械臂、智能精密裝配、視覺智能分析、雙足及輪足關(guān)節(jié)模組制造等人工智能機(jī)器人為核心方向的產(chǎn)業(yè)應(yīng)用，以核心技術(shù)帶動上下游企業(yè)落地，產(chǎn)業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域涵蓋智慧物業(yè)、智能制造、智慧教育和智慧醫(yī)療類節(jié)氣人研發(fā)及科研成果轉(zhuǎn)化，包括不少于一所人工智能機(jī)器人創(chuàng)新研究院、一家人工智能科技辦公總部及配套、一家以上人工智能和機(jī)器人方向的產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化平臺及技術(shù)輔助公司。同時(shí)，提供金融服務(wù)、致使產(chǎn)權(quán)保護(hù)、科研成果轉(zhuǎn)化、推廣，專利注冊、法律咨詢等產(chǎn)業(yè)配套功能。
27號地為中原科技城項(xiàng)目規(guī)劃用地。據(jù)了解，中原科技城總用地面積16平方公里，主要包括北龍湖北部片區(qū)和云湖乎大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園兩大區(qū)域。同時(shí)，以智慧島為中心、以龍湖北部片區(qū)為核心示范區(qū)、以科學(xué)谷（鯤鵬軟件小鎮(zhèn)）為拓展區(qū)，整合中原科技城功能定位和空間布局，形成“一體兩翼”整體布局，打造“中原科技帶”，構(gòu)建串聯(lián)高新區(qū)、金水區(qū)和東區(qū)的沿黃科創(chuàng)帶，打造科創(chuàng)引領(lǐng)帶動全市高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)走廊。
同時(shí)，在立足五大核心產(chǎn)業(yè)上建設(shè)五大功能組團(tuán)：數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)公園、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)公園、前言科技產(chǎn)業(yè)公園、生命科技產(chǎn)業(yè)公園、名校創(chuàng)新學(xué)院。
該地塊的掛拍也標(biāo)志著中原科技城的規(guī)劃也將“一紙落地”真正進(jìn)入建設(shè)階段，標(biāo)志著鄭州版“陸家嘴”也將顯現(xiàn)。
地塊示意圖
鄭政東出[2020]28號（網(wǎng)）
該地塊位于鄭東新區(qū)圃田北路（原七里河南路）南、順興北三街（原嘉園東二街）東，是為政府儲備用地。出讓面積為8056.17平方米（合12.084畝），土地性質(zhì)為40年交通服務(wù)場站用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地（地下空間），用地性質(zhì)為停車、商業(yè)及配套設(shè)施、起拍價(jià)1600.0萬元。
