首頁(yè) > 新聞中心 > 行業(yè)新聞 12月9日的9場(chǎng)土地拍賣(mài)均毫無(wú)懸念的被首拍價(jià)摘得，每一場(chǎng)競(jìng)拍都在五分鐘拿下。
本次9宗土地，共計(jì)約624畝，均為城改用地及合村并城用地，今天上午9時(shí)開(kāi)始，在國(guó)土資源局掛牌出讓。
9點(diǎn)，首先開(kāi)始競(jìng)拍的是112號(hào)地塊。該地塊位于月湖北路、假日西路西，宗地面積34122.16平方米，約51.18畝。起始價(jià)17748萬(wàn)元，熔斷價(jià)26748萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)35496萬(wàn)元。起始單價(jià)346.76萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)2889.62元/平方米。
9點(diǎn)05分，112號(hào)地塊底價(jià)成交！河南碧源弘泰置業(yè)有限公司競(jìng)得！折合單價(jià)346.76萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2889.62元/平方米。
緊接著9點(diǎn)20分，位于月湖南路、假日西路西的113號(hào)地塊底價(jià)成交！河南碧源新鴻置業(yè)有限公司競(jìng)得！單價(jià)448.81萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1923.47元/平方米。碧源集團(tuán)順利取得112號(hào)和113號(hào)地塊。共計(jì)39626萬(wàn)元，99.93畝土地。
9點(diǎn)半，114號(hào)地塊將開(kāi)始競(jìng)拍。該地塊位于綠達(dá)路北、毓秀路西，宗地面積94426.1平方米，約141.64畝。起始價(jià)34834萬(wàn)元，熔斷價(jià)52434萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)69668萬(wàn)元。起始單價(jià)245.94萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)1844.51元/平方米。114號(hào)地塊為張定邦、嶺軍峪合村并城項(xiàng)目。
9點(diǎn)35分，114號(hào)地塊底價(jià)成交！河南興漢正商置業(yè)有限公司競(jìng)得！單價(jià)245.94萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1844.51元/平方米。屬于正商興漢花園后期用地。
9點(diǎn)45分，115號(hào)地塊將開(kāi)始競(jìng)拍。該地塊位于麗水路南、索凌路東，宗地面積70442.9平方米，約105.66畝。熔斷價(jià)72826萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)96852萬(wàn)元。起始單價(jià)458.30萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)1964.14元/平方米。
9點(diǎn)47分，115號(hào)地塊底價(jià)成交！河南錦家置業(yè)有限公司競(jìng)得！單價(jià)458.30萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1964.14元/平方米。屬于錦藝金水灣后期用地。
10點(diǎn)，116號(hào)地塊開(kāi)始競(jìng)拍。該地塊位于尚莊路南、騰飛路東，宗地面積49147.23平方米，約73.72畝。起始價(jià)35942萬(wàn)元，熔斷價(jià)53942萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)71884萬(wàn)元。起始單價(jià)487.54萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)2089.47元/平方米。
10點(diǎn)05分，116號(hào)地塊底價(jià)成交，河南軒龍置業(yè)有限公司競(jìng)得！單價(jià)487.54萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2089.47元/平方米。該地塊屬于升龍御景上院后期用地。
10點(diǎn)15分，117號(hào)地塊開(kāi)始競(jìng)拍。位于團(tuán)結(jié)路北、騰飛路西，宗地面積11791.15平方米，約17.69畝。起始價(jià)8563萬(wàn)元，熔斷價(jià)12963萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)17126萬(wàn)元。起始單價(jià)484.15萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)2074.92元/平方米。
毫無(wú)意外，10點(diǎn)20分，117號(hào)地塊底價(jià)成交，鄭州軒龍置業(yè)有限公司競(jìng)得！單價(jià)484.15萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2074.92元/平方米。
10點(diǎn)30分，118號(hào)地塊開(kāi)始競(jìng)拍。地塊位于金山路南、文化路西，地塊面積64387.58平方米，折合96.58畝。
10點(diǎn)35分，鄭州天倫萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司以起始價(jià)39270萬(wàn)元競(jìng)得！起始單價(jià)406.60萬(wàn)元/畝。屬于萬(wàn)科天倫紫臺(tái)三期用地。
10點(diǎn)45分，119號(hào)地塊開(kāi)始競(jìng)拍。該地塊位于新莊東路東、楊金路北，宗地面積23062.52平方米，約34.59畝。起始價(jià)15293萬(wàn)元，熔斷價(jià)23093萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)30586萬(wàn)元。起始單價(jià)442.08萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)2652.44元/平方米。
10點(diǎn)50分，河南興偉置業(yè)有限公司以起始價(jià)15293萬(wàn)元競(jìng)得！單價(jià)442.08萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2652.44元/平方米。屬于偉業(yè)龍湖上城后期用地。
11點(diǎn)整，9宗地最后一塊地120號(hào)土地競(jìng)拍，位于徐莊東路西、金寶路北，宗地面積35951.08平方米，約53.93畝，起始價(jià)24846萬(wàn)元，熔斷價(jià)37446萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)49692萬(wàn)元。起始單價(jià)460.74萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)2559.65元/平方米。
業(yè)內(nèi)：沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)是偶然，有競(jìng)爭(zhēng)是必然?
雖然傳說(shuō)中的寶能和華啟沒(méi)有參與這批城改地的競(jìng)拍，但是也足以令“前期進(jìn)場(chǎng)”的開(kāi)發(fā)商捏了一把汗。鄭州某知名開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人跟記者說(shuō)，“以后城改地沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)是偶然，有競(jìng)爭(zhēng)才是大勢(shì)所趨。”
上述負(fù)責(zé)人稱，城改地拍賣(mài)要想不出上次維權(quán)的問(wèn)題，以后城改模式肯定會(huì)改革，政府出錢(qián)進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)，整理出來(lái)的土地再公開(kāi)拍賣(mài)的鄭東新區(qū)模式才是主流趨勢(shì)。
上次K2在聲明中表示，退出“本輪”競(jìng)拍，但不代表以后不參與。據(jù)悉，這只是目前新政后第一批城改地的集中網(wǎng)拍，今后還有4批 ，誰(shuí)也不能保證前期進(jìn)場(chǎng)的房企都能低價(jià)成交。
那么，“前期進(jìn)場(chǎng)”的開(kāi)發(fā)商出路在哪?
猜想一：誰(shuí)拿地誰(shuí)承擔(dān)。對(duì)于這樣的土地進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，誰(shuí)競(jìng)拍成功，承擔(dān)之前的拆遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、安置房建設(shè)費(fèi)用等。
分析：這種模式不可取因?yàn)榍捌谕恋氐囊患?jí)整理很復(fù)雜，清算需要很長(zhǎng)時(shí)間，至少半年到1年，如果安置房正在施工，工人工資、施工單位、違約金等等都是問(wèn)題。
猜想二：改變規(guī)則，提高準(zhǔn)入門(mén)檻。對(duì)于城改地競(jìng)拍報(bào)名條件進(jìn)行限定，比如只有簽訂城改協(xié)議的開(kāi)發(fā)商才能有資格參與拍地。
分析：這種改變規(guī)則的方式更像是內(nèi)定，難免遭人詬病。
這種折中方案咋樣？
在鄭東新區(qū)的十里鋪村、馬莊、崔莊、祭城等城中村項(xiàng)目改造中，拆遷、安置、過(guò)渡費(fèi)、安置房、回遷、修路、安裝水電氣暖等一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，均由政府出錢(qián)完成，開(kāi)發(fā)商前期根本不能進(jìn)入。整理出來(lái)的土地再進(jìn)行招拍掛公開(kāi)拍賣(mài)，并歡迎有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，這樣就很少出現(xiàn)問(wèn)題。那么這種模式真的可行嗎?
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱，目前來(lái)說(shuō)不太現(xiàn)實(shí)，一個(gè)城改項(xiàng)目的一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用少說(shuō)也得10~20億，而且開(kāi)發(fā)周期太長(zhǎng)，政府資金是一個(gè)問(wèn)題，經(jīng)驗(yàn)也是一個(gè)難題。
那么有沒(méi)有一個(gè)折中的方案?
上述開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人建議，一級(jí)開(kāi)發(fā)可以采用政府和開(kāi)發(fā)商結(jié)合的模式。前期政府對(duì)城改項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)行招標(biāo)，邀請(qǐng)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行參與，雙方共同開(kāi)發(fā)，整理出來(lái)的土地再進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，并歡迎所有開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍。最后拍出的土地出讓金雙方再按比例進(jìn)行分成。
這樣既解決了資金問(wèn)題，又解決了經(jīng)驗(yàn)、人員等問(wèn)題。
結(jié)語(yǔ)：雖然目前官方還沒(méi)有給予回復(fù)，但不管怎么說(shuō)，鄭州城改土地拍賣(mài)是個(gè)繞不過(guò)去的彎。以后怎么發(fā)展，問(wèn)題如何解決?這個(gè)疙瘩總得解開(kāi)。
